小微企业获减免房租特权

4月21日国务院常务会议召开，明确帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房租压力的措施。具体为：

为减轻小微企业和个体工商户房租负担，会议确定，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税，并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠。

此前，也已有多个省市出台通知，减免部分企业房租。比如：

4月17日，北京市在此前“支持中小微企业16条”基础上，发布《进一步支持中小微企业应对疫情影响保持平稳发展若干措施》。考虑疫情防控形势变化以及企业实际，此次措施明确将符合首都城市战略定位、不在疏解整治范围且经营困难的中小微企业、个体工商户，承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按照政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员的，房租减免政策实施时限延长2个月（至4月底）。

山东省财政厅会同省国资委下发《关于做好疫情防控期间减免房产租金相关工作的通知》：凡出租房产的各级行政事业单位和各级各类国有企业（以下简称“出租方”）需尽快排查承租房产的企业、个体工商户（以下简称“承租方”）情况，切实摸清底数，对符合房租减免政策的，积极与承租方沟通协商减免事宜。符合减免政策的承租方要向出租方提出减免房租申请，出租方及时进行审核，凡符合减免资格的，按规定直接办理减免手续。

《河南省高级人民法院依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》其中提到，中小微企业因生产经营承租的房屋暂时无法使用，或者虽可正常使用但经营收益明显减少、损失较大，继续按照原合同履行成本过高，对中小微企业明显不公平的，请求延长租期、减免相应期间租金的，应根据公平原则酌情予以相应支持。

公司宝小编温馨提示：减免房租租金涉税问题也需纳税人注意。2月25日，国家总理主持召开国务院常务会议决定，鼓励各地通过减免城镇土地使用税等方式支持出租方为个体工商户减免物业租金。在减免税的办理方式上，也本着尽可能方便纳税人的原则做了简化处理，通过实施减免房产税、城镇土地税等税收优惠，有效减轻出租方的税收负担，激励他们主动减免租金，降低这些纳税人的负担。

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在房租之外，人力成本依旧是疫情期间企业承担的另外一座“大山”，特别对于劳动密集的服务行业而言。对此，同样国家也出台了相应政策减缓企业发展压力：

免征社保：自2月起，对中小微企业的养老、失业、工伤保险的三项社保的单位缴费实行免征，免征期限不超过5个月。个体工商户按单位参保企业职工养老、失业、工伤保险的，参照中小微企业享受减免政策。

缓缴住房公积金：6月30日前，企业可申请缓缴住房公积金，在此期间对职工因受疫情影响未能正常还款的公积金贷款，不作逾期处理。

在政策层面之外，各个企业纷纷“自救”，以便在疫情影响之下突破企业发展困境。早在1月份，“账上现金流扛不过3个月，2万多名员工待业”的西贝餐饮选择了一条新路径：让1000名员工在盒马鲜生实现“临时再就业”。

从宏观政策来看，国家层面对于“灵活用工”这种平台经济业态的市场趋势给予了充分肯定，鼓励中小微企业发展、鼓励灵活就业、灵活用工形式发展。

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2020年1月3日国务院常务会议就明确指出要加快服务外包转型升级，推动服务业优结构上水平。1月6日商务部、发改委等八部门联合发布意见，提出要跨界融合、协同发展，鼓励服务外包向国民经济各行业深度拓展，加快融合，重塑价值链、产业链和服务链，形成相互渗透、协同发展的产业新生态。

2月7日人社部等四部委联合发布意见指出，鼓励企业灵活安排工作时间，鼓励符合规定的复工企业实施灵活用工措施。这也是“灵活用工”一词首次写入人社部的文件中，此前更多地是被各级政府所使用，在一定程度上代表了国家对灵活用工模式的认可，在国家政策角度推动企业雇佣理念转变。

上海推出支持服务企业发展的“28条”措施，提到要重点聚焦企业关注较高的金融支持、社保优惠、灵活用工等领域。灵活用工模式备受关注，成为引领人力资源升级的风向标，更是很多企业复工复产的第一选择。

对于用人成本居高不下的中小企业而言，灵活用工显然具备一定优势。新兴的行业业态，意味着企业要想跟上时代，就必须适应诸多变化，而能够有效降低成本与提升用工弹性的灵活用工，将成为企业人才管理的重要模块。

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